Bouw - erkenning van een aannemer
Wetgeving op de erkenning van aannemers
Eenmaal je hebt beslist om te bouwen of te verbouwen, moet je op zoek naar een bekwame en betrouwbare aannemer.
Als je zelf een aannemer kent op basis van ervaringen van kennissen, vrienden en familie of via mond-tot-mondreclame hoef je meestal niet verder te zoeken. Soms kan ook een architect een aannemer voorstellen die hij vertrouwt.
Maar wat moet je nu doen als je zelf geen aannemer kent? Je kunt hierbij gebruik maken van de volgende tips.
Het belang van een erkenning van een aannemer mag niet onderschat worden. De erkenning houdt in dat een officiële instantie (de Erkenningscommissie) de financiële draagkracht en de technische capaciteiten van de aannemer onderzocht heeft en dat hij daardoor mag meedoen aan openbare aanbestedingen. Dit mag men niet verwarren met een geregistreerd aannemer. Dat een onderneming geregistreerd is houdt in dat ze geen financiële en sociale schulden heeft.
Vraag referenties
Vraag altijd referenties. Neem contact op met de opgegeven personen en ga zelf kijken naar de uitgevoerde werken. Dit geeft vaak een goed beeld van de kwaliteit en de werkwijze van de aannemer.
Je kunt ook op andere manieren nagaan of je met een onderneming in zee kan gaan.
De beroepsbekwaamheid
Om met een auto te rijden heb je een rijbewijs nodig. Om te bouwen moet de aannemer voor heel wat bouwactiviteiten aantonen dat hij over voldoende vakkennis en vakmanschap beschikt.
Elke aannemer moet zich immers, met vermelding van de commerciële activiteiten die hij uitvoert, inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) via een ondernemingsloket. Dit loket onderzoekt of de aannemer voldoet aan de vereiste ondernemersvaardigheden en aan de technische kennis als het om een gereglementeerd beroep gaat.
Je kan zelf de inschrijving in de KBO online controleren via "KBO public search" via deze website.
Is de aannemer geregistreerd?
Werken met een geregistreerd aannemer is niet verplicht, maar geeft je wel de mogelijkheid om bouw- en renovatiepremies en fiscale voordelen te krijgen. Een geschrapte registratie kan een belangrijke aanwijzing zijn dat de bouwonderneming in moeilijkheden zit.
Hoe kunt u de registratie controleren?
Contactcenter van de FOD Financiën 0257 257 57 – elke werkdag tijdens de kantooruren.
Heeft de aannemer een erkenning?
Hoewel de erkenning enkel verplicht is voor openbare werken, houdt ze in dat de financiële draagkracht en de technische capaciteiten van de aannemer werden onderzocht.
Hier vind je de lijst van de erkende aannemers.
Let wel op: het gaat hier om een beperkte lijst van vaak grote bedrijven. Het is niet omdat je je aannemer niet terugvindt dat je daaruit mag afleiden dat hij geen goed werk zou leveren. Het wil enkel zeggen dat hij geen openbare werken uitvoert.
Hoe dan ook is het een pluspunt wanneer de aannemer ook erkend is.
Het verschil tussen registratie en erkenning van aannemers ligt in de aard van de werken die de aannemer kan uitvoeren.
Registratie
Elke onderneming die in België bouw- of verbouwingswerken verricht, kan een registratie als aannemer aanvragen bij de provinciale registratiecommissie van de Federale Overheidsdienst (FOD) Financiën. Deze registratie betekent onder andere dat de aannemer in regel is met zijnfiscale en sociale verplichtingen.
De registratie als aannemer is belangrijk omdat fiscale verminderingen en premies van de overheid vaak als voorwaarde stellen dat een geregistreerde aannemer de werken moet uitvoeren.
Erkenning
Om een overheidsopdracht van een bepaalde aard en omvang te kunnen uitvoeren, moet de aannemer aan een aantal voorwaarden voldoen in verband met:
- technische bekwaamheid
- financiële draagkracht
- professionele integriteit.
Indien dit het geval is, kan de aannemer een erkenning krijgen. De erkenning kan aangevraagd worden bij de dienst voor erkenning der aannemers van de Federale Overheidsdienst (FOD) Economie.
De erkenning is een kwaliteitslabel en geeft aan de aanbestedende overheden het nodige vertrouwen voor een goede en degelijke uitvoering van de werken. Ze is in principe 5 jaar geldig.
Is de aannemer in orde met zijn sociale en fiscale verplichtingen?
Wanneer een onderneming schulden heeft, kan dit een belangrijke aanwijzing zijn dat zij met financiële problemen kampt.
U kunt dit steeds online nagaan.
- Voor de fiscus en
- voor de sociale zekerheid
Dit heeft enkel zin als de aannemer werknemers in dienst heeft
Bouw - Erkende aannemer