Bouw - Oplichting
Bouwen - kijk na of hij een erkend of geregistreerd aannemer is
Een huis bouwen of verbouwen is een hele klus. Het vraagt veel voorbereiding, veel wikken en wegen en berekeningen om het beschikbare budget zo maximaal mogelijk te benutten.
Hoe goed en uitgebreid de wettelijke beschermingsregels ook zijn, toch kan bedrog door malafide personen die enkel uit zijn op je centen, spijtig genoeg niet worden uitgesloten. Vaak slagen ze erin op een gewiekste manier het vertrouwen van de consument te winnen: schone praatjes, onwaarschijnlijk uitzonderlijke aanbiedingen, nu of nooit, e.d.
Wees steeds op je hoede
De beste bescherming is “wees steeds op je hoede†en denk tweemaal na, zeker wanneer je een financieel belangrijke beslissing neemt, zoals het aankopen, het bouwen of verbouwen van een woning. Want eenmaal het kwaad is geschied, kan het een hele lijdensweg worden om je rechten te doen gelden en je zuurverdiende centen terug te zien, als je er al in zou slagen ze te recuperen.
We kunnen je enkel maar een aantal tips geven om onheil te voorkomen:
- lees de documenten die je voorgelegd worden, grondig na;
- stel vragen als ze niet duidelijk zijn en stel je niet tevreden met vage antwoorden of beloften;
- vraag referenties van de ondernemer en tracht inlichtingen in te winnen, wanneer je hem niet echt kent;
- kijk na of hij een erkend of geregistreerd aannemer is;
- een betrouwbare en eerlijke ondernemer geeft je tijd om een contract te ondertekenen;
- een betrouwbare ondernemer vraagt geen betaling in contanten;
- hoe mooi de verhalen zijn die je worden voorgeschoteld, blijf altijd kritisch, zeker wanneer er heel familiaal wordt gedaan, op het gevoel wordt gespeeld of wanneer er een overdreven dienstbaarheid wordt voorgehouden;
- wordt er telkens een nieuw verhaal opgehoest door de aannemer om zijn nalatigheid of tekortkomingen te vergoelijken, beschouw dit als een knipperlicht;
- begin je te twijfelen, aarzel niet te rade te gaan bij een deskundig persoon: een tweede opinie is steeds welkom en nuttig;
- sta op je rechten en eis dat de tegenpartij zijn verplichtingen nakomt; jij bent het immers die de rekening betaalt.
Erkende aannemers - De erkenning is, met andere woorden, een kwaliteitslabel.
Om een overheidsopdracht van een bepaalde aard en omvang te kunnen uitvoeren, moet de aannemer aan een aantal voorwaarden voldoen. Indien dit het geval is, krijgt hij een erkenning van de bevoegde regionale minister op advies van de federale erkenningscommissie. Daarbij gaat het enkel om werken, niet om leveringen of diensten. Deze voorwaarden betreffen vooral:
- de technische bekwaamheid;
- de financiële draagkracht;
- de professionele integriteit.
Indien de prijs hoger ligt dan een bepaald drempelbedrag, vormt de erkenning het bewijs dat de aannemer aan deze voorwaarden voldoet.
De erkenning geeft aan de aanbestedende overheden het nodige vertrouwen voor een goede en degelijke uitvoering van de werken.
De erkenning is, met andere woorden, een kwaliteitslabel.
Ze is in principe 5 jaar geldig.
De indeling
De aannemers worden ingedeeld in bepaalde:
- klassen (PDF, 36.97 Kb), naargelang de omvang van de werken die zij mogen uitvoeren;
- categorieën en/of ondercategorieën (PDF, 36.97 Kb), in functie van de specifieke aard van de werken.
Eenmaal een erkenning in een bepaalde categorie of ondercategorie wordt verleend, mag de overheid erop vertrouwen dat de erkende aannemer technisch bekwaam is om die werken uit te voeren en dat het om een gezond financieel bedrijf gaat.
De rol van de FOD Economie
De FOD Economie beheert het erkenningssysteem van de aannemers.
De dienst voor erkenning der aannemers onderzoekt de aanvragen tot erkenning volgens een bepaalde procedure (PDF, 52.79 Kb).
De FOD Economie verzekert ook het secretariaat van de Commissie voor erkenning der aannemers.
De Commissie voor erkenning der aannemers
Deze commissie geeft advies over:
- alle aanvragen tot erkenning;
- alle herzieningen van een erkenning;
- de gelijkwaardigheid van buitenlandse erkenningen;
- alle afwijkingsaanvragen.
Deze commissie onderzoekt ook klachten tegen erkende aannemers en stelt de sancties voor.
De commissie bestaat uit 24 leden en is paritair samengesteld uit vertegenwoordigers van:
- de federale overheid;
- de gewesten;
- de meest representatieve beroepsverenigingen van aannemers;
- de meest representatieve vakorganisaties van arbeiders in de bouwsector.
Ze wordt voorgezeten door een magistraat.
Formulieren nodig om een erkenning aan te vragen:
- Identificatiegegevens (DOC, 11 Kb) in verband met de aanvrager
- Verklaring inzake vorderingen (DOC, 15 Kb)
- Verklaring betreffende personeel (DOC, 16 Kb) (arbeiders en kaderleden)
- Verklaring inzake totale omzet (DOC, 15 Kb)
- Lijst van de uitgevoerde werken (DOC, 15.5 Kb)
- Getuigschrift (DOC, 17.5 Kb) van goede uitvoering der werken
- Lijst zaakvoerders/bestuurders (DOC, 16.5 Kb)
Bouw - Oplichting