Advertenties voor woningen moeten verplicht EPC-score bevatten
Advertenties voor woningen moeten verplicht EPC-score bevatten
Vanaf 1 januari 2012 moet u verplicht het kengetal van het energieprestatiecertificaat (EPC) en het adres van de woningvermelden in alle advertenties voor verkoop of verhuur van woningen. De verplichting geldt voor alle advertenties in folders, tijdschriften, kranten, websites, nieuwsbrieven, beurzen, TV of radio.
Het meten van de energieprestatie van gebouwen is een Europese richtlijn, die in België werd geregionaliseerd en vertaald is naar drie gewestelijke regelgevingen.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) informeert de eigenaar of de bewoner van een woning over de energetische kwaliteit van de woning aan de hand van een kengetal. Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie van woningen vergelijken en beoordelen.
De energiescore wordt berekend op basis van de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van dak, ramen, muren en deuren, en de installatie voor verwarming en warm water.
U moet beschikken over documenten over de bouw van de woning en de gebruikte bouwmaterialen. Om de tijd van de Certigo deskundige zo efficiënt mogelijk te gebruiken, heeft u het best alle nodige informatie binnen handbereik op de plaats van de keuring.
Denk daarbij bijvoorbeeld aan:
- Een eerder opgemaakt EPC
- De EPB-aangifte (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) met vermelding van datum en referentie als de woning gebouwd werd na 1 januari 2006
- Lastenboek
- Werfverslagen
- Postinterventiedossier of voderingsstaten
- Foto’s
- Grondplannen van de woning (as-built plannen opgesteld door de architect)
- Facturen van de bouwmaterialen (m.b.t. isolatie)
- Ruimteverwaringsinstallatie
- Technische documentatie van de verwarmingsinstallatie of de sanitaire warmwaterinstallatie
Belangrijk, het is noodzakelijk dat de deskundige toegang krijgt tot het lokaal van het appartementsgebouw of de woning waar de verwarmingsinstallatie of de sanitaire warmwaterinstallatie staan opgesteld.
Vanaf wanneer is een EPC verplicht in Vlaanderen?
De eigenaar van de woning (appartement, studio, studentenhome, serviceflat) die wordt verkocht of verhuurd, moet beschikken over een EPC die hij voorlegt aan de kandidaat-koper(verplicht vanaf 1 november 2008) of kandidaat-huurder (verplicht sinds 1 januari 2009 indien de huurovereenkomst langer duurt dan 2 maanden). De EPC is van toepassing op elke wooneenheid (d.i. een combinatie van een. leefruimte + toilet + douche/bad + keuken/kichinete. Voor elke wooneenheid mogen gebouwdelen met een niet-residentiële bestemming anders dan industrie en met een beschermd volume van minder dan 800 m³ (bv. Praktijkruimte, winkelruimte, kapperszaak) worden opgenomen in het EPC, voor zover het aandeel van de residentiële gebouwdelen van de wooneenheid groter is dan het aandeel van de niet-residentiële gebouwdelen.
Het EPC is 10 jaar geldig en wordt overgedragen bij verdere verkoop of verhuur van de woning.
Wat kijken we na?
Onze deskundige stelt ter plaatse de situatie van de woning vast en verzamelt gegevens over de opbouw van de gebouwschil (vloer, buitenmuren, ramen, dak), de verwarmingsinstallatie en de sanitaire warmwaterinstallatie.
Wanneer er geen plannen zijn, worden o.a. de deuren, ramen en vloeroppervlaktes opgemeten.
Wat is het resultaat?
Na de keuring ontvangt de aanvrager een certificaat, opgemaakt door de erkende energiedeskundige, met vermelding van:
- de uitdrukking van de energieprestatie van de woning aan de hand van een kengetal (energiescore) op een kleurenschaal, waarbij groen voor energiezuinig staat en rood voor energieverslindend.
De aanbevelingen om de energieprestatie van de woning te verbeteren om zo energiezuiniger te kunnen wonen.
Door de score van het energieprestatiecertificaat (EPC) te vermelden op advertenties, kunnen kandidaat-kopers of -huurders bij de keuze van een nieuwe woning nog beter rekening houden met de energiezuinigheid van die woning. Het kengetal toont namelijk de berekende energiescore van de woning, uitgedrukt in kWh/m². Hoe lager het kengetal van het EPC, hoe energiezuiniger de woning.Bij nieuwbouw moet in de advertentie ook nog het E-peil vermeld worden.
Wanneer in de advertentie het adres van de woning niet vermeld wordt, moet er een unieke code gepubliceerd worden. Deze unieke code bestaat uit het tweede groepje van maximum tien cijfers van het certificaatnummer van het EPC.
Als het kengetal en het adres of de unieke code niet of niet correct gepubliceerd wordt, kan het Vlaams Energieagentschap (VEA) een administratieve geldboete tussen 500 en 5.000 euro opleggen.
Verplicht EPC-score vermelden